O financiamento imobiliário é o caminho mais acessível para realizar o sonho da casa própria. Em 2026, as taxas estão mais competitivas e os bancos oferecem condições facilitadas para diferentes perfis de compradores.
Segundo dados da ABECIP (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário), mais de 600 mil famílias conquistaram a casa própria através de financiamento em 2025, e a expectativa para 2026 é ainda maior.
Tipos de Financiamento Imobiliário
Sistema Price: Parcelas fixas do início ao fim. Você paga mais juros no começo e mais amortização no final. Ideal para quem prefere previsibilidade no orçamento.
Sistema SAC: Parcelas decrescentes. Começa mais alto mas diminui todo mês. Você paga menos juros no total, economizando milhares de reais.
Sistema SACRE: Mistura Price e SAC. Parcelas começam menores, sobem um pouco no meio e depois caem. Equilíbrio entre os dois sistemas.
Taxas de Juros em 2026
As taxas de financiamento imobiliário em 2026 variam de 8,5% a 12% ao ano, dependendo do banco, valor do imóvel e perfil do comprador. Bancos públicos como Caixa e Banco do Brasil geralmente oferecem as melhores condições.
Para imóveis até R$ 350 mil, você pode usar recursos do FGTS como entrada e ter taxas reduzidas. O programa Casa Verde e Amarela oferece subsídios para famílias de baixa renda.
Como Conseguir Aprovação
Para ter seu financiamento aprovado: mantenha nome limpo (sem dívidas atrasadas), tenha renda comprovada de pelo menos 3 vezes o valor da parcela, junte entrada de no mínimo 20% do valor do imóvel, organize toda documentação com antecedência, e considere incluir um co-devedor para aumentar a renda total.
Documentos Necessários
Documentos pessoais: RG, CPF, certidão de casamento, comprovante de residência. Documentos financeiros: últimos 3 contracheques ou declaração de IR, extrato do FGTS, certidões negativas de débitos. Documentos do imóvel: matrícula atualizada, IPTU, certidões do vendedor.
O processo de aprovação leva de 15 a 45 dias. Em 2026, muitos bancos oferecem pré-aprovação online em até 48 horas. Consulte o site da Caixa Econômica Federal para simular seu financiamento.
